北斗星裝飾是一家專業(yè)的辦公空間設(shè)計、裝修服務(wù)商，在實踐中，咨詢過來的業(yè)主中，向北斗星裝飾團隊進行咨詢的業(yè)主，有時候并未租賃或購買相應(yīng)寫字樓辦公空間的產(chǎn)權(quán)。

但是客戶又在咨詢相應(yīng)服務(wù)流程、設(shè)計方案；部分客戶亦會邀請易筑團隊勘查現(xiàn)場，提交方案和報價。尚未租賃或購買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的項目，是否可以提前介入進行廣州辦公室設(shè)計呢?

圖片來源于：互聯(lián)網(wǎng)

答案是部分項目可以，比如業(yè)主說：

已經(jīng)在走審批流程，兩天內(nèi)簽訂租賃合同。節(jié)奏安排的比較清晰，確定性比較大，所以才敢放心提供服務(wù)，才更有安全感。相應(yīng)的，對于在初期進行選址對比的業(yè)主，尚未決定是租賃精裝修的辦公空間，還是租賃簡裝、毛坯類的辦公空間，變數(shù)太大，影響變化的因素一般有兩個：預(yù)算和入駐時間。預(yù)算是每個企業(yè)在進行選址辦公、裝修設(shè)計等過程中，逃不開的問題；入駐時間越短，則越能降低企業(yè)經(jīng)營成本。

企業(yè)在核算成本時，可以考慮兩點：精裝房在預(yù)算可控范圍內(nèi)是否滿足需求。毛坯房、簡裝房的裝修預(yù)算，加上租賃費用， 與預(yù)期成本的差距有多大。

關(guān)于第一點，業(yè)主可以咨詢寫字樓租賃中介，相信對方能給您一個詳細的方案，我們重點看看第二點。毛坯房或簡裝房的裝修預(yù)算費用，我們大概了解以下版塊會產(chǎn)生費用（具體細節(jié)請與項目負責(zé)人確定）：設(shè)計費；空調(diào)；室內(nèi)硬裝；消防改造；物業(yè)相關(guān)費用；家具等。如果是非毛坯二次整裝，則在上面費用中，增加拆除、垃圾清運等費用。需要看現(xiàn)場報價的項目：空調(diào)、內(nèi)裝、消防改造等板塊。

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無需看現(xiàn)場進行報價的項目：設(shè)計費。一般來講，設(shè)計費取值為60-150元每平米，根據(jù)項目面積大小、設(shè)計難點等，綜合確定設(shè)計費報價。關(guān)于拆除、內(nèi)裝等，一般是需要勘查現(xiàn)場后，根據(jù)設(shè)計師設(shè)計的圖紙進行相關(guān)報價，內(nèi)裝報價取值一般為700-1000元每平。其余消防、IT等，或咨詢物業(yè)，或咨詢易筑團隊。如果您正在規(guī)劃企業(yè)選址、裝修方案，不妨將上述信息進行記錄，待已經(jīng)簽訂租賃合同或購買產(chǎn)權(quán)合同后，再與易筑團隊進行接洽。易筑團隊期待每一個項目有更清晰的推進節(jié)奏，這樣可以讓設(shè)計師更聚焦，憑借真本事，服務(wù)好業(yè)主。